En los préstamos hipotecarios el plazo de amortización se refiere al tiempo establecido entre acreedor y comprador para que el dinero prestado sea devuelto en su totalidad. Este tipo de préstamos para la compra de inmuebles tiene un plazo dilatado que fluctúa desde cinco, quince o veinte años, aunque pueden ampliarse por varios años más.

Al otorgarse el préstamo hipotecario, acreedor y comprador ajustan el importe del crédito al plazo más conveniente para ambas partes, ya que a menor número de años el pago del crédito puede resultar difícil de cubrir, mientras que plazos muy largos presuponen facilidad de pago, pero incrementan el coste de los intereses en proporción al número de años.

Es importante tomar en cuenta el tipo de intereses ya que la aplicación de un interés bajo sobre el crédito hipotecario puede resultar en una disminución de la cuota a largo plazo, mientras que altos intereses a largo plazo no producen cambios significativos en las cuotas de pago.

Hay que poner mucha atención en el tipo de interés y los años que se ofrecen de plazo en cada caso, sin olvidar preguntar a su acreedor si el tipo de intereses a pagar es fijo o variable y que otras comisiones o cuotas a pagar aplican durante el plazo de amortización.