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Revisión del préstamo hipotecario

El contrato de préstamo hipotecario se revisa generalmente una vez al año, a menos que la entidad especifique un término menor y usualmente no menor a seis meses. Al momento de revisar el préstamo, ajustar y actualizar el tipo de interés, la cantidad resultante deberá corresponder al índice de referencia vigente uno o dos meses anteriores a la fecha de revisión ya que los índices no se actualizan en tiempo real, como ya hemos comentado. El ajustar los intereses anualmente presupone una ventaja para el comprador ya que cuenta con el tiempo necesario para modificar el presupuesto familiar y mantenerlo estable hasta la siguiente revisión del préstamo, aunque no hay que olvidar que la cantidad para el pago de los préstamos a cuota fija no se verá afectada durante la duración del contrato.

Aprobación de la revisión

Los índices de referencia que hemos señalado son los que publica oficialmente el Banco de España, por lo tanto no es necesario solicitar o esperar que esta entidad los revise individualmente para que un contrato refleje los índices vigentes en el mercado inmobiliario. El préstamo hipotecario siempre se ajustará automáticamente cuando se revise un contrato establecido dentro de los términos del préstamo a interés variable.

Criterio de elección

Es muy difícil establecer las consideraciones generales que una persona debe tomar en cuenta para elegir el mejor préstamo hipotecario ya que es una decisión individual basada en la economía de cada persona y su perspectiva del mercado inmobiliario. Ante la incertidumbre del alza en los tipos de interés, quizá la mejor opción sería elegir un préstamo hipotecario a interés fijo, pero hay que recordar que el tipo de interés también puede bajar reduciendo la cantidad a largo plazo, pero para beneficiarse de la tendencia a la baja en el mercado inmobiliario hay que firmar un préstamo de interés variable.