Tipo de Cuotas
¿Cuáles son y en que consisten?
La cuota es la cantidad de dinero a pagar por un préstamo hipotecario. El pago de la cuota se ve afectado por su periodicidad, y aunque usualmente es mensual, depende de su contrato el determinar si puede pagarla trimestral o semestralmente.
Basándose en el tipo de préstamo solicitado, la cuota puede permanecer fija durante toda la vida del préstamo o se irá ajustando al revisar el interés. Tome en cuenta que la cuota incluye parte del capital que se amortiza más el intereses correspondientes al mismo.
Las cuotas se diferencian entre sí como se explica a continuación.
Cuota constante
Cuota en la cual el pago de los intereses reduce proporcionalmente el importe abonado a la amortización del capital. Esta es la cuota que aplica a la mayoría de préstamos hipotecarios en España.
Cuota creciente
Como su nombre lo indica, es una cuota que se incrementa anualmente conforme a un porcentaje previamente convenido entre la entidad y comprador. La cuota creciente es comúnmente utilizada para atraer clientes, quienes usualmente pagan inicialmente una cuota menor, pero el porcentaje pactado incrementa los intereses a veces más allá de lo presupuestado.
Cuota decreciente
Esta cuota funciona inversamente a la anterior, amortizando una cantidad fija de capital reduciendo a través del tiempo tanto la cuota como el total a pagar por un préstamo hipotecario. Sin embargo, en este caso hay que pagar una cuota inicial de mayor cuantía.
Existe también la posibilidad de pagar cuotas que sólo cubren los intereses pero no amortizan el capital. Dichas cuotas se establecen en una situación denominada "Período de Carencia", mismo que se ofrece al titular del préstamo hipotecario a un plazo de entre uno y dos años al inicio de la operación para facilitarle el pago inicial del préstamo.